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拟作价35.31亿元 永辉超市受让万达商管股份
发布时间:12-050北京商报  
       为了战略拓展优质物业,永辉超市(601933)祭出大动作。12月4日晚间,永辉超市发布对外投资公告称,公司拟作价35.31亿元受让大连一方集团有限公司(以下简称“一方集团”)持有的大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商管”)6791万股,而一方集团为孙喜双旗下产业。在业内人士看来,这也意味着孙喜双开始抛售万达商管股份。

  永辉超市表示,公司与一方集团、孙喜双签订股份转让协议,拟受让一方集团持有的万达商管股份约6791万股,占万达商管股份总数的1.5%,每股转让价格为52元,标的资产总价为35.31亿元。股权关系显示,大连一方新地投资有限公司、大连一方山川控股有限公司分别持有一方集团60%、40%的股权,而进一步穿透股权关系显示,孙喜双分别持有大连一方新地投资有限公司、大连一方山川控股有限公司各99%的股份。一方集团为孙喜双实际控制的企业。

  据悉,一方集团重点投资金融、健康、教育、文旅等领域,是万达商业地产、万达电影(21.840, 0.19, 0.88%)、百年人寿、大连银行、国合集团等企业的主要股东。财务数据显示,一方集团2017年末资产总额约为265.85亿元,资产净额130.8亿元,营业收入85.45亿元,净利润约9.91亿元。截至2018年6月30日资产总额260.9亿元,资产净额132.34亿元,营业收入17.85亿元,净利润1.54亿元。

  而此次的投资标的万达商管则是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。根据万达商管官网显示,公司注册资本为45.27亿元,成立于2002年9月,2009年12月整体变更为股份有限公司,2014年12月23日在香港联交所上市,2016年9月27日,万达商管自香港联交所退市。


  资料显示,万达商管的主营业务是以搭建线下消费平台为目的的商业地产投资、开发及运营管理,公司的业务主要涵盖投资物业租赁及物业管理业务、酒店业务。截至2017年,已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场,持有物业面积3151万平方米,年客流31.9亿人次。财务数据显示,万达商管在2015-2017年以及2018年1-6月实现净利润分别为301亿元、329亿元、219亿元以及158亿元。经北京商报记者计算,万达商管2017年净利同比下降逾30%。

  永辉超市表示,上述对外投资对公司未来财务状况和经营成果的影响主要是银行贷款的增加以及相应的财务费用的提高,如果按照年利率6%测算,预计该部分银行利息每年约2.1亿元,对公司当期利润的影响估计在10%左右。

  财务数据显示,在今年前三季度永辉超市实现归属净利润约为10.18亿元,同比下降26.9%。

  对于35.31亿元的投资额,永辉超市表示,公司以现金方式分两期支付标的资产对价,第一期转让款公司应于协议生效之日起30日内尽快向一方集团支付标的资产价格的30%;第二期转让款自取得协议约定的股东名册、出资证明书后60日内,公司应尽快向一方集团支付标的资产价格的70%。
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