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    多地进一步放宽落户政策   中国证券报   □本报记者 董添    近日,常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知,其中不乏广州、海口等热点城市。部分一线城市虽然没有放宽落户条件,但针对非户籍人口的住房保障措施进一步优化。   降低门槛   2月14日,常州市人民政府法制办公室网站披露,为深入贯彻落实国家和省户籍制度改革精神,进一步加强人口服务和管理,促进经济社会持续健康发展,《常州市户籍准入管理若干规定》已经市政府同意并公布实施。与此前规定相比,进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件;降低购房和投靠准入门槛;放宽租赁房屋准入门槛;放宽退休人员回原籍的准入门槛。   具体来看,高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。   《西安市人民政府办公室关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》2月13日发布,具有本科(含)以上学历的人员落户不再受年龄限制。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。   除西安、常州外,2019年以来,多地相继出台人才引进政策。其中不乏广州、海口等热点城市。1月11日,广州市发改委发布的落户新规称,不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件;同时,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。   建设保障性住房   除了放宽人才落户标准,不少一线城市加大保障房、长租房供应力度,对符合条件的非户籍家庭有序纳入保障范围。在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上,上海市住建系统对外披露,截至2018年底,廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户,公共租赁住房累计供应12.6万套。同时,明确上海市2019年计划新增供应6万套保障性住房。推进租赁住房建设形成有效供应,引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套。推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。   北京市住建委日前透露,列入北京市2019年首批保障房开工计划的共有116个项目,将提供13.6万套房源。包括公共租赁房、集体土地租赁房、企业自持租赁房、政策性产权房等多类保障性住房项目。   不少地区直接提供相应补贴。以海口市为例,最新发布的《海口市引进人才住房保障实施细则》规定,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。住房补贴方面,50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年。
开始日期:02-15
    药房托管“禁令”频下 8000亿市场谋变   本报记者 朱萍 实习生 刘金健 王明昊 北京报道   导读   有业内人士指出,药房托管涉嫌垄断、有悖医药分开初衷、不能真正降低流通成本、影响两票制实施等弊端逐渐受到业界关注。   近日,广东省卫健委发布通知,要求坚持公立医院药房的公益性,公立医院不得承包、出租药房,不得向营利性企业托管药房。在此之前,包括河北、宁夏、北京、山东等12省份已经发文,贯彻国家卫健委、国家中医药管理局要求,叫停药房托管。   据了解,药房托管现象始于2001年,康美药业(8.370, 0.76, 9.99%)、九州通(15.210, 0.09, 0.60%)、上海医药(17.840, 0.11, 0.62%)、步长药业等都曾在该领域布局,有业内人士根据商务部发布的《2017年药品流通行业运行统计分析报告》估算,药房托管市场规模已经超过8000亿元。   反对者认为,这是一种变相的“以药养医”,容易导致权力寻租、大型医药配送企业垄断市场等后果。鼎臣医药咨询中心负责人史立臣认为,药房托管都是名义上托管,实际上还会给医院返利,这有悖医药分开的政策导向。   “大面积叫停药房托管,对企业来说影响较大。首先是资金的损失,包括康美在内的医药企业近年来在药房托管上投入了不少资金,同时企业也失去了优先销售自己药品的优势。相关企业都将进行转型。”史立臣向21世纪经济报道记者指出。   多省叫停药房托管   药房托管是指医疗机构通过契约形式,在药房的所有权不发生变化的情况下,将其药房交由具有较强经营管理能力、并能够承担相应风险的医药企业进行有偿的经营和管理。托管方接管医院药品采购、配送及日常管理。   药房托管现象肇始于2001年,后一度陷入停滞状态。2009年,新医改提出“医药分开”,旨在改变“以药养医”的局面,帮助解决百姓“看病难、看病贵”的问题。2012年4月,国务院办公厅印发《深化医药卫生体制改革2012年主要工作安排》的通知,声明公立医院改革将取消药品加成。   按设想,实施药房托管,不仅可以使医院把药房经营成本转嫁给托管方,还能从托管方处获得一定费用。对于企业来说,掌握了医院药品采购、配送等权力,就等同获得了源源不断的利润。自2013年起,药房托管持续升温,北京、广州、深圳等地都有出现。此前有媒体报道,全国范围内约有半数以上的二级及以下医院已实施或计划实施药房托管。   此前,申银万国分析师认为,药房托管是行业发展趋势,是推动医药商业集中化的重要路径,进行药房托管也一度成为股价催化剂。如在2014年初,康美药业迅速开展药房托管,而被资本市场追捧。上海医药2017年年报显示,为进一步拓展医院供应链创新服务,公司共托管医院药房226家,新增97家。   但这也带来了包括利益输送等很多问题。有业内人士指出,早期药房托管实质上就是商业机构或医院独占药房资源,挤压生产企业发展;后随着药企加入药房托管行列,又成为药企向医院返点的工具,形成新的利益输送。原广东省卫生厅副厅长廖新波甚至称,药房托管就是披着羊皮的狼。   2014年全国“两会”期间,就有20余名代表、委员联合建议规范药房托管,防止其衍变为变相的“以药补医”。2015年3月,湖北省内就曾有超过300家中小医药生产和配送企业联名shang shu,表达反对意见。   史立臣指出,药房托管涉嫌垄断、有悖医药分开初衷、不能真正降低流通成本、影响两票制实施等弊端逐渐受到业界关注。“药房托管都是名义上托管,实际上还要给医院很大一部分利润。”   药房托管实施中的漏洞和问题引起了政府的关注,在经历了疯狂扩张之后,政府向药房托管亮起了红灯。   2016年8月,青海省卫计委发布《关于进一步规范医疗机构科室管理和医疗技术临床应用管理的通知》,要求“严禁医疗机构进行药房托管或承包”。此后几年,多省出台相关文件,明令禁止可能涉嫌药品托管的部分行为。   2018年11月26日,国家卫健委、国家中医药管理局联合发布《关于加快药学服务高质量发展的意见》,要求公立医院不得承包、出租药房,不得向营利性企业托管药房。药房托管禁令首次上升到国家层面。   2019年1月15日,江苏省卫健委、江苏省中医药管理局发布《关于全面停止公立医疗机构药房托管的通知》,指出所有公立医疗机构不得承包、出租药房,不得向企业托管药房或与企业开展类似业务合作;不得以药品供应延伸服务方式变相托管药房。   药企转型迫在眉睫   事实上,在过去的近5年里,诸多央企、民企将其冠以“药品耗材供应链延伸服务、智慧药房”等名称,揽下诸多药房。   虽然行业反对声一直不断,但因为巨大利益,各企业仍是大行其道。但自2018年尤其是国家层面发出禁令后,各大国企就开始了调整,部分已经在转型。   如国药控股2017年年报显示,其下属公司国药股份(24.440, 0.43,1.79%),通过非公开发行筹集约人民币10.3亿,主要用作医院供应链延伸项目、社区医院药房托管项目、医院冷链物流系统项目以及信息化建设项目。不过,在2018年6月,国药控股相关人士表示,公司以前开展过药房托管业务,但不赚钱,而且还存在政策风险,已经不做了。   同在2018年6月份的股东大会上,上海医药的工作人士也表示,传统的药房托管模式不符合国家药改方向,因为还是没有切断和医院的利益链,未来肯定受控制,公司现在做的是以服务换市场。   步长制药(25.700, 0.15, 0.59%)2018年6月份发布的公告显示,公司董事会审议通过了《关于调整公司与九州通医药集团股份有限公司合作业务模式的议案》,拟将原议案中的医疗机构药房托管业务模式(包括药品、耗材、中药等集中配送等),调整为专业药房业务模式。   而此次广东省叫停药房托管,让此前拥有100多家托管药房的康美药业成为关注的焦点。为此,2月14日,21世纪经济报道记者以投资者身份咨询了康美药业证代处工作人员,对方表示,此次广东省叫停托管药房不会对康美药业产生影响,因为康美早在2014年左右就转变了销售模式,现在的销售模式是“医药物流延伸服务”。   不过,康美药业曾在2015年、2016年和2017年年报中多次提及药房托管,并将其作为销售模式之一。在2018年8月发布的研究报告中,华泰证券(19.860, -0.36, -1.78%)还曾提到,“药品代理原为公司(康美药业)广东省内强项,近年来通过医院收购、经销商收购、药房托管等方式实现省外输出。”   而在2018年中报中,康美药业却改变口径,在销售模式部分内容中将“药房托管”取消,该中报提到,“报告期内……通过夯实公司医药物流延伸业务,推进智慧药房项目在全国的布局”。   对于“医药物流延伸服务”,前述负责人没有过多解释,但她强调,医疗物流服务不同于托管药房。公司2018年的中报中同样没有对此概念的解释。   在广东省叫停药房托管之前,江苏省早于2019年1月3日发布了《关于全面停止公立医疗机构药房托管的通知》,通知中除了叫停药房托管,还强调在药房供应链优化过程中,要依法依规开展药品供应延伸服务合作,不得以药品供应延伸服务方式变相托管药房。而“医药物流延伸服务”是否属于前述变相托管药房,目前还没有官方认定。
开始日期:02-15
     【环球时报驻比利时特派记者 任彦 环球时报特约记者 刘皓然】全国停摆!据比利时《布鲁塞尔时报》13日报道,当地时间12日晚10时,比利时三大工会——劳工总联盟、基督教工会联盟和自由工会总联盟分别下达公告,呼吁各自成员在未来24小时“停止工作”,一场全国性大罢工拉开帷幕。之后的一天,比利时几乎全面瘫痪。截至记者14日发稿时,比利时交通才逐步恢复,但布鲁塞尔机场人满为患,估计需要一到两天拥堵状况才能缓解。   2月13日,比利时好像被摁下“暂停键”,几乎停止了运转。当天,机场所有航班被取消,空中交通完全瘫痪。医院只有急诊正常营业,其他部门统统关门歇业。很多超市也关门大吉,街上垃圾无人清扫。据了解,罢工活动的支持者总数超过全国总人口的1/3,其影响范围涉及几乎所有的行业,包括公共交通系统、港口、卫生部门、邮局、医院、学校、商业区等。   其中,比利时航空运输服务所受冲击最为强烈,该国不仅国内航运全面瘫痪,还干扰到欧洲其他国家的正常运营。比利时副首相兼经济和就业大臣皮特斯说,这次大罢工给比利时带来的经济损失约为9290万欧元。   《环球时报》记者13日在布鲁塞尔看到,许多超市关门,街上的垃圾无人清扫,市内公共交通也几乎瘫痪,市中心聚集着大量抗议人群。很多人抱怨,大罢工严重影响到他们的正常生活。   比利时铁路公司发言人表示,当天比利时全国约有一半的列车停运。安特卫普港口关闭。布鲁塞尔的城市交通基本瘫痪。地铁只有1号线还在运行,但频率远低于平时。49条公交线路中只有4条仍在运行。奔驰、标致和沃尔沃等知名工业品牌当日处于罢工活动的风口浪尖,一些大型企业遭到抗议雇员的围堵。有汽车企业无奈表示,6000人的制造大厂当天只有30人来上班,“一台车也造不出来”。   大罢工还为社会造成了相当程度的安全隐患。据该国监狱管理部门表示,不少监狱工作人员对此次罢工响应积极,有的监狱“狱警跑了2/3”,当局不得不采取紧急措施,将在押犯人的一切活动严格限制在牢房以内,并临时调拨警察充当“狱卒”。在比利时根特市,一名“路怒族”司机因不满抗议队伍故意阻塞道路,直接驾车撞进人群,导致两人受伤入院,肇事者本人也被逮捕。   比利时的航空运输13日也陷入全面瘫痪。由于无法确定当天的各机场罢工情况,国家航空交通管制部门取消了全部到港和离港航班,同时对比利时领空进行了严格的航空管控——任何经过比利时上空的商业航班飞行高度不得低于8000米,军用、急救和人道主义援助类飞行器不受这一限制。据悉,比利时最繁忙的空港——布鲁塞尔国际机场当日取消了591架次的客运和货运航班,6万名旅客的正常出行受到影响。   比利时是西欧地区的重要枢纽,航线连通英国、荷兰、法国和德国等国家,该国航空运输的停摆不免影响到邻国。荷兰阿姆斯特丹斯希普霍尔机场13日出现大范围的航班延误。“今日俄罗斯”新闻网称,大罢工当日正值北约防长会议在布鲁塞尔召开。受罢工影响,一众北约官员亲身体验了“人在囧途”:他们被迫在比利时周边国家降落,乘车入境,而在途中还不免邂逅抗议人群和道路封锁。   《布鲁塞尔时报》称,不满于近乎停滞的工资增长,比利时工会组织此前与政府及企业代表展开谈判。谈判期间,双方就工资最大涨幅问题产生较大分歧:资方认为,2019和2020两年该国雇员的整体涨薪水平不应超过0.8%,而工会方面则坚持1.5%,双方均表示没有任何妥协余地,最终导致谈判走向破裂。   比利时首相米歇尔13日呼吁劳资双方重返谈判桌,他还对当日出现在工作岗位的人士表达了感谢。然而,工会领袖维特尼尔称,若之后的谈判无法带来符合预期的结果,工会还会组织更多的罢工。   此次罢工对国家声誉的影响较之经济损失更甚。比利时最大的企业协会、多种行业联盟(AGORIA)负责人表示:“我们给不少大型跨国企业留下的印象是‘比利时总在罢工’。这种不怎么靠谱的国家,似乎不太适合吸引外资。”
开始日期:02-15
    2019年春节房贷调查: 额度宽松放款提速 利率未见松动   本报记者 方海平 上海报道   “听说今年要降息,这种时候适合贷款买房,赶紧入手。”春节期间,一位金融机构人士对21世纪经济报道记者如此感叹和建议。   据记者观察,持类似观点的市场人士不在少数。央行于2018年进行了4次各种形式的降准,并于2019年第一周即启动新年第一次降准,且高层在相关表述中提及“全面降准”,不少市场人士将此解读为2019年全面宽松的起点。   除了降准,部分市场分析人士也越来越频繁地提及“降息”。   对于普通投资者,在此预期下或可继续向银行负债,因为未来降息环境下的货币宽松会进一步稀释债务,而房产则会保值甚至升值。   不过,相应的两个重要问题是:购房资格和贷款的政策限制能否放开?在经过了一年的盘整之后,房价是否已经到了拐点?   房贷利率未松动   据21世纪经济报道记者观察,对于购房群体而言,多数人仍持观望态度,目前尚未形成强烈的购房预期,也未出现购房热潮,但投资态度呈现分化迹象。   合肥地区一位房地产代理公司经理告诉21世纪经济报道记者,高价盘即使是热点区域去化都难,限价盘热点区域还可以,但是非热点区域去化难度大,客户基本还是处于比较冷静的等待期。   对于房贷情况,市场一度有不少“房地产利率大幅下调”之类的传言,部分资讯机构也公布其统计数据表明,房地产利率有所下调。   不过,21世纪经济报道记者对上海、合肥、南京等热点城市的房贷政策进行了调查,截至目前,四大行以及招商银行(29.860, 0.02, 0.07%)在房贷利率上未发生变化,首套房上海地区扔执行9.5折,且多位大行个贷经理表示,基本无法给到9折。   而南京和合肥等地区,首套房贷利率大多仍是上浮20%,少部分上浮15%-20%,二套房贷利率多数上浮25%以上。   21世纪经济报道记者咨询的多位个贷经理均表示,目前还看不到限贷政策放松的迹象。上海地区一位大行的个贷经理对记者指出,主要是监管限制,去年银行曾经短暂地将房贷利率折扣调整至9折,但立马就被监管叫停,此后就基本上没有在利率上放松过。   上述个贷经理还对记者透露:“即使是当时已经按照9折审批出来的部分按揭贷款,也被要求打回重新按照9.5折处理了。”   对于部分资讯机构的统计数据显示房贷利率有所松动,一位房地产领域资深分析师对记者指出,这些数据并不具备说服力,仔细分析会发现其统计方式存在问题,比如对于销售量存在巨大差异的大城市和偏远小城市并未进行权重处理。   这表明,部分小城市的房贷利率或许率先进行了一定程度的调整,但一线城市及热点二线城市的房贷政策动向始终处于严密的监管之下。   房贷额度宽松   不过,当前各大银行在房贷上的一个明显变化是,额度紧张的情况已经大为缓解,放款速度有所提高。   记者咨询的各家大行的个贷经理均表示,目前额度充足,放款顺利,速度很快。   “基本上只要文件、手续流程办好了,立马就能放款。公积金贷款等一个星期,商贷1-2天即可。”上海地区另一位大行的个贷经理对21世纪经济报道记者表示。   合肥地区一家区域性股份制银行的经理对记者表示,此前不久,额度还较为紧张,现在已经明显宽松了很多。   房贷额度宽松,主要得益于银行间资金的宽松。在去年下半年央行多次放松货币政策向银行间注入流动性之后,银行资金已经十分充裕,“虽然政策上没有放松,但是对银行而言,房贷业务是一种风险较小的常规基本业务,资金宽松、政策许可的情况下肯定愿意放。”上述银行贷款经理表示。   不过,记者同时也了解到,另有部分地区中小银行的房贷额度仍处于紧张状态,办理贷款仍需排队等待。其背后,或许与不同银行在此轮货币宽松(定向降准为主)中受益程度不同有关,以及各大银行对房贷业务的态度也不尽相同。   “我们这边没有明显宽松,现在银行的资金虽然没有那么紧张了,但是按政策规定,很多还要放给小微企业。”合肥地区另一家银行的个贷人士对记者说。
开始日期:02-15
    1月国内手机出货量同比下降12.8%   中国证券报   14日,中国信通院发布的国内手机市场运行分析报告显示,1月,国内手机市场总体出货量3404.8万部,同比下降12.8%,环比下降4.6%。国产品牌份额进一步提升。1月国产品牌手机出货量3206.0万部,同比下降4.3%,环比下降0.4%,占同期手机出货量的94.2%。2018年12月,国产品牌手机出货量占同期手机出货量的90.2%。
开始日期:02-15
    美1月对华投资倍增 中国高技术产业外资增长迅猛   郭丽琴   就在新一轮中美经贸高级别磋商在京开幕之时,中国1月吸收外资数据显示,美国对华投资同比增长124.6%。   商务部新闻发言人高峰在14日举行的例行发布会上表示,1月份美国对华投资有较大幅度的增长,与去年以来中国在不断改善营商环境、打造更具吸引力的外商投资环境方面所做的努力是分不开的。   同时,中国扩大“制度型开放”的信号进一步落地。2月1日,国家发改委、商务部发布关于《鼓励外商投资产业目录(征求意见稿)》(下称《目录》)公开征求意见的公告,截止日期为今年3月2日。《目录》和《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》(下称《负面清单》)将取代1995年开始实施的《外商投资产业指导目录》,形成全新外资监管方式。   高峰称,在《目录》中,鼓励外商投资的范围进一步扩大。全国鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条,鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域;中西部地区外商投资优势产业目录,适用于中西部地区、东北地区和海南省,增加了43条,注重发挥地方特色资源等优势,促进沿边开发开放,加强与“一带一路”相关国家投资合作,发展外向型产业集群。   中国吸引高技术产业外资引人注目   2月14日上午,中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦共同主持中美经贸高级别磋商开幕式。本轮高级别磋商定于14~15日在北京举行。高峰在发布会上称,中美经贸高级别磋商现在正在进行中,目前没有更多的信息可以透露。如果有进一步的情况将及时通报。   商务部最新公布的数据表明,中国吸引高技术产业特别是高技术服务业的外资增幅显著。   1月,高技术产业实际使用外资同比增长40.9%,占比达到29%。高技术服务业实际使用外资157.7亿元人民币,同比增长113.4%。其中,信息服务、研发与设计服务、科技成果转化服务同比分别增长168.6%、35.8%和62.9%。   高峰称,中国正在积极推动经济高质量发展,推动创新发展。“我想,在各方的努力下,中国经济发展的势头不会改变。”   联合国贸发组织投资司官员梁国勇则对第一财经记者表示,2019年,中国吸引外资可望呈现高端化、集中化倾向,着重表现在高端服务业、高科技制造业以及大行业、大项目等几个方面。在这些方面,外资对中国市场的信心和意愿也都很足。   “我的建议是,加快市场准入开放,对重点行业和项目加大政策力度。有针对性地提供优惠政策是明智的做法,比如在绿色经济领域,这也有利于中国经济转型升级。”他说。   与此相反,全球其他各大主要司法辖区对针对本国科技领域的并购,都有不同程度的政策收紧。富而德律师事务所给第一财经记者发来的并购前瞻报告表明,跨境交易近年来日趋政治化,反垄断执法成为主战场之一。   上述报告称,欧盟委员会已发出信号,将继续严密审查涉及大型科技公司的收购,查明其对消费者、市场和创新的影响。主管部门长期以来一直努力遏制科技龙头企业的权力,并谋划与此有关的新举措。   而美国的情况也越来越复杂,因为负责交易审查的两家机构其执法理念似乎相差甚远。特朗普就任总统后,联邦贸易委员会的监管手段趋于强势而传统,并侧重横向并购,其决定迄今一直赢得法院支持。在诉诸法院的四个案子中,联邦贸委会已三次胜诉,第四个案子有待裁定。相反,美司法部的注意力主要落在单项纵向并购(AT&T公司收购时代华纳),此类交易40年来头一次遭遇阻拦。   外资清单管理方式进入新时期   继外商投资法立法进入快车道后,两部委在春节前对《目录》的修改及公开征求意见表明,伴随去年中央经济工作会议所述“制度型开放”的逐步落实,中国对外资的开放力度正在进一步加大。   对外经贸大学教授崔凡对第一财经记者表示,鼓励目录的颁布将标志着中国长期使用的《外商投资产业指导目录》的使命告一段落,今后外资清单管理方式将正式采用鼓励目录加负面清单的方式,两个清单目录分别颁布实施,今后不一定同时更新颁布。   “因应全球科技发展和产业调整趋势,更加强调了先进制造、现代服务、现代农业以及高新科技领域引资的重要性。”他说。   2016年10月8日外资备案制启动,中国开始实施事实上的负面清单管理;2017年6月28日外资产业指导目录结构调整;2018年6月28日,单独颁布外资准入负面清单。现在的《目录》是清单管理方式自然演变的结果,也意味着新制度即将开启。   梁国勇则对第一财经记者解释说,原有《外商投资产业指导目录》实际上已一分为二:一个是《负面清单》;一个是《目录》。另外,原有《中西部地区外商投资优势产业目录》也并入后者,将国家和地方两个层面的鼓励类产业目录纳入一份文件。   高峰介绍说,外国投资者在《目录》所列产业内设立企业,可以享受诸多优惠条件。比如,投资总额内进口自用设备免征关税;对于集约用地项目可优先供应土地,而且最多可享受30%土地出让金优惠;符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等。   “我们相信,《目录》的出台将更好地引导外商投资,促进相关产业转型升级,推动中国经济高质量发展。”
开始日期:02-15
    一线城市成交断崖式下跌 豪宅保值升值预期破灭   本报记者 张晓玲 实 习 生 陈靓 孙艺萌 深圳、广州报道   作为中国高净值人群投资的首选,房子尤其是豪宅,在过去的很多年间备受青睐,豪宅资产可以保值增值,似乎也成为某种共识。   然而2018年以来的市场正在颠覆以上认知。克而瑞数据以及21世纪经济报道的一线调查显示,北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌,二手豪宅则正在失去流动性,价格腰斩的案例也已出现。   豪宅成交量暴跌背后,首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外,经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑,使更多的买家选择了观望;一手豪宅库存压力大增,二手市场流动性降低,形成了恶性循环。   豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再,豪宅的流动性缺乏、降价或者降配,有很大可能在未来发生。   “豪宅还是一个好的投资品吗”?站在2019年的开端,这或许是中国房地产市场从业者、投资者都需要思考的问题。   惨淡的豪宅   2018年,尽管主流房企都实现了销售的明显上升,但北上广的豪宅项目操盘手,日子却不好过。   中国豪宅市场高度集中在一线和准一线城市,其中北、上、深、杭这4城的占比超过70%。   据克而瑞数据,2018年豪宅市场明显降温,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。   “2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斩,更为极端的是,三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。   杭州、南京等准一线城市,豪宅虽未如此惨淡,但成绩亦不如2016年。以杭州为例,全年成交豪宅623套,同比上涨21%,但依旧不及2016年的一半。   不仅豪宅开发商难过,那些想要变卖豪宅的业主更难。2018年,一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”,成交的都要大幅降价。   在广州,珠江新城豪宅标杆凯旋新世界(6.610, -0.01, -0.15%)等知名豪宅,目前挂牌价的跌幅均在10%左右,成交量寡淡;在上海,年前有消息传出,上海浦东陆家嘴(13.960, 0.20, 1.45%)世茂滨江花园近20套豪宅抛售,且“严重低于市价”。   在深圳,已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月,南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。   最惨的是那些在2016年9月左右高位入市的业主,如今自住的是“浮亏”,投资的则确定是亏损了。   “北京市场基本有价无市,一套房子总价在500万,还有流动性,而且大部分是刚需。一上千万,流动性就很差了,一上三四千万基本就没流动性。”2018年3月以后,经济学家魏杰在中介门店的实地调研中,观察到了这一现象。   “千万级以上的二手物业买卖情况,在市场不好的时候,成交会更加不乐观,”美联物业全国研究总监何倩茹表示。   破灭的神话   房地产研究者杜丽虹对多个国家和经济体的楼市研究发现,在下跌的市场中,豪宅产品的抗跌性并不比普通住宅高,相反,其波动性可能更大。   “房地产谁来接盘是个大问题,” 魏杰则指出了当前豪宅的最大问题:流动性。   克而瑞发现,1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%,2000万以上就很难卖了;魏杰在二手房市场的调研也反映了这一点。   克而瑞认为,究其原因,主要是由于当前经济下行,居民收入水平增幅放缓,购买力不足,部分城市房价收入比已经接近30,豪宅就更加难以企及。另一方面,豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发,很多需求被提前透支了。   而美联物业全国总监何倩茹表达了不同看法,“所有的居住产品的成交量都下降了,豪宅的成交量减少是合理现象。”   何倩茹认为,豪宅产品向有钱人开放,流通性本来就不算很大,而且随着楼价的上升,高总价产品的流通领域只会变得更窄。   但即便是在1000万-2000万的市场,由于改善性换房需求被抑制,限贷政策仍较严格,也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。   21世纪经济报道的调查显示,在这一价格阶段的购买者,一般都是二套房,目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成,接近全款,他们的资金实力不足,普遍考虑换房,也就是要卖掉一套再买,但在当下的市场,并不好出手。   一个例子是,广州的叶女士今年计划换房,“因为家里添了新成员,想要换一套更大点的房子,但因为二套房首付很高,要先卖房才能支付,但自己的房子现在也卖不出去。”叶女士说。   深圳的林慧看上了同小区一套170平米的房子,总价最近降了两、三百万,但要先卖掉自己的两房才能买得起,目前也被卡住了。   多位房地产业内人士指出,由于过去3年房价的普涨,在当前的一线城市,1000万、2000万的房子已经算不上真正的豪宅,再进一步的品质升级要到3000万及以上,这部分产品的购买力和流通性更差。   克而瑞的统计显示,总价在5000万左右的别墅、独栋别墅在2018年非常不好卖;二手市场同样如此。   价格高企、购买力不足、无人接盘,这些都导致豪宅的流通性大减,保值增值的光环消失。   “内地的豪宅无法追上香港。”深圳一大型开发商人士认为,包括深圳在内,豪宅不具备稀缺性,各个城市可开发豪宅的土地也仍然很多;况且,香港的楼市也是全球的一个特例。   从全世界范围看,多家机构的研究显示,也仅有极少数城市、区域的豪宅,可以实现长期的保值增值。   当前,部分城市的豪宅已出现库存上升的压力。据克而瑞数据,广州180平米以上大户型产品去化压力显著,独栋、复式产品严重滞销;深圳复式、五房及以上产品严重滞销。   克而瑞给开发商的建议是,因城施策,减少复式产品供给,提高产品适配性;控总价,适当降低总价门槛,可以适度多做“经适型”豪宅。   这意味着,一手豪宅市场的降价、减配不可避免。   对那些手握豪宅的业主而言,最好不要遇到需要变卖房产的资金危机;若资金充裕可长期持有,但仍需考虑房地产税的影响。
开始日期:02-15
      中新网客户端北京2月15日电(记者 李金磊)随着山东省两会的召开,目前31省份2019年政府工作报告全部出炉,各省2019年经济发展预期目标均已揭晓。   其中,西藏设定今年GDP目标为10%左右,为全国最高。多数省份今年GDP目标较去年有所下调,海南、湖北GDP目标则逆势上调。有14省份将GDP目标设为区间值,推动高质量发展成各地聚焦点。 2019年各省区市GDP目标。中新网记者 李金磊 制   西藏今年GDP目标为全国最高   在31个省区市中,西藏设定的2019年GDP增长目标为10%左右,这一目标与去年的目标持平,也是全国唯一的GDP目标维持两位数的省份。   西藏设定这一目标是有底气的。根据西藏2019年政府工作报告,预计2018年全区地区生产总值突破1400亿元,增长10%左右。10%左右的GDP增速不仅全国居首,也是全国仅有的GDP增速为两位数的省份。   贵州2019年GDP增长目标为9%左右,虽然目标从去年的两位数下降到个位数,但仍为全国第二高。数据显示,2018年贵州地区生产总值14806.45亿元,比上年增长9.1%。 图为江苏盐城一家企业内的生产景象。中新社记者 泱波 摄   多数省份主动下调今年GDP目标   在内外部环境严峻复杂,经济面临下行压力的形势下,多数省份2019年GDP预期目标较去年有所下调。   以2018年GDP总量前三名的省份为例,位居第一的广东和第二的江苏GDP总量双双突破9万亿元大关,第三名的山东GDP达到7.65万亿元,这三个省份2019年GDP目标均有所下调。   其中,广东2019年GDP增速目标由去年的7%左右调整至6%-6.5%;江苏由去年的7%以上调整至6.5%以上;山东由去年的7%以上下调到6.5%左右。   比较特别的是辽宁,其政府工作报告没有设定具体GDP增长目标数值,仅要求“保持经济运行在合理区间,地区生产总值增长与全国保持同步”。 资料图:玻璃纤维生产厂。中新社记者 张浪 摄   海南、湖北GDP目标逆势上调   海南、湖北的GDP预期目标则逆势上调。其中,海南2019年GDP增速目标由去年的7%上调至7%-7.5%。   然而,海南2018年GDP增速是低于7%的预期目标的。海南省统计局局长包洪文表示,这是海南经济降低房地产依赖度必须承受的艰难过程,是主动调控的结果。房地产行业主动调控政策对经济的影响将在2019年趋弱。同时,总部经济引进将成为拉动经济的利好因素,预计2019年海南经济社会指标将不断向好。   湖北将2019年GDP增长目标从2018年的7.5%上调至7.5%-8%。湖北上调GDP目标的底气来自2018年当地经济形势的好转。数据显示,2018年湖北GDP增长7.8%,高于预期发展目标0.3个百分点,抑制了连续7年单边下滑的态势。 资料图。中新社记者 张云 摄   14省份将GDP目标设为区间值   将GDP增速目标定为区间值是今年一个显著的特点。北京、安徽、福建、湖北、河南、湖南、海南、陕西、青海、宁夏、广东、江西、上海、吉林等14个省份将今年GDP目标设定为了有上下限的区间值。   如,北京、上海、广东今年GDP目标均设定为6%-6.5%。福建、江西今年GDP目标均为8%-8.5%,去年均为8.5%左右。   中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对中新网记者表示,区间目标上有“天花板”、下有“地板”,更科学也更有弹性。只要经济增速处于区间之内,没有突破“天花板”,也没跌破“地板”,要保持宏观政策的相对稳定性、连续性和灵活性,更多着眼于结构调整和深化改革。 图为小朋友与机器人互动。 中新社记者 富田 摄   推动高质量发展成各地聚焦点   在淡化GDP增速的同时,各地普遍聚焦推动经济高质量发展。   广东在政府工作报告中提出,加快编制大湾区建设专项规划,携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群,打造引领全国高质量发展的重要动力源(4.810, -0.02, -0.41%)。   辽宁要求,要坚定不移推动制造业高质量发展,把实体经济这个家底做得越来越厚实,创建制造业高质量发展国家级示范区。贵州则要求,全力推动经济高质量发展,深度推进大数据融合发展,积极谋划5G网络布局和建设。
开始日期:02-15
    中办国办出台18条意见加强金融服务民企   来源:证券时报   记者 孙璐璐   2月14日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,要求坚持对各类所有制经济一视同仁,消除对民营经济的各种隐性壁垒,不断深化金融改革,完善金融服务体系,按照市场化、法治化原则,推动金融资源配置与民营经济在国民经济中发挥的作用更加匹配,保证各类所有制经济依法公平参与市场竞争。《意见》共18条。   《意见》的内容与习近平总书记在去年11月初主持召开的民营企业座谈会上发表的讲话一脉相承,从实施差别化信贷支持、加大直接融资、完善绩效考核和激励机制等方面明确金融服务民企的指导意见,并强调,民营经济是社会主义市场经济的重要组成部分,在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生等方面发挥着不可替代的作用。金融管理部门要切实承担监督、指导责任,财政部门要充分发挥财税政策作用并履行好国有金融资本出资人职责,各相关部门要加强政策支持,督促和引导金融机构不断加强和改进对民营企业的金融服务。各省(自治区、直辖市)政府要认真落实属地管理责任,因地制宜采取措施,促进本地区金融服务民营企业水平进一步提升。金融机构要切实履行服务民营企业第一责任人的职责,让民营企业有实实在在的获得感。   《意见》坚持问题导向,聚焦难点。明确要着力疏通货币政策传导机制,重点解决金融机构对民营企业“不敢贷、不愿贷、不能贷”问题,扩大对民营企业的有效金融供给。尤其是对于所谓的重点解决金融机构对民企“不敢贷、不愿贷、不能贷”问题,《意见》提出了具体对策,包括实施差别化货币信贷支持政策、建立“敢贷、愿贷、能贷”长效机制等。   在实施差别化货币信贷支持政策方面,《意见》要求,合理调整商业银行宏观审慎评估参数,鼓励金融机构增加民营企业、小微企业信贷投放。完善普惠金融定向降准政策。增加再贷款和再贴现额度,把支农支小再贷款和再贴现政策覆盖到包括民营银行在内的符合条件的各类金融机构。加大对民营企业票据融资支持力度,简化贴现业务流程,提高贴现融资效率,及时办理再贴现。加快出台非存款类放贷组织条例。支持民营银行和其他地方法人银行等中小银行发展,加快建设与民营中小微企业需求相匹配的金融服务体系。深化联合授信试点,鼓励银行与民营企业构建中长期银企关系。   值得注意的是,为了引导银行加大信贷投放,银行资本金补充、监管考核调整也必不可少。对此,《意见》提出,从宏观审慎角度对商业银行储备资本等进行逆周期调节。把民营企业、小微企业融资服务质量和规模作为中小商业银行发行股票的重要考量因素。研究取消保险资金开展财务性股权投资行业范围限制,规范实施战略性股权投资。聚焦民营企业融资增信环节,提高信用保险和债券信用增进机构覆盖范围。引导和支持银行加快处置不良资产,将盘活资金重点投向民营企业。金融监管部门按法人机构实施差异化考核,形成贷款户数和金额并重的考核机制。发现数据造假的,依法严肃处理相关机构和责任人员。   对民企来说,主要的融资渠道来自两方面,一是银行信贷,另一个就是直接融资。除上述加大银行信贷支持的政策举措外,《意见》也部署了加大民企直接融资支持的举措,明确完善股票发行和再融资制度,加快民营企业首发上市和再融资审核进度。结合民营企业合理诉求,研究扩大定向可转债适用范围和发行规模。扩大创新创业债试点,支持非上市、非挂牌民营企业发行私募可转债。抓紧推进在上海证券交易所设立科创板并试点注册制。稳步推进新三板发行与交易制度改革,促进新三板成为创新型民营中小微企业融资的重要平台。支持民营企业债券发行,鼓励金融机构加大民营企业债券投资力度。
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